Zentrumnah wohnen inmitten von Natur

Lage: Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer der schönsten und bevorzugsten Lagen im Westen der alten Stauferstadt 73525 Schwäbisch Gmünd. Das Grundstück ist einmalig, direkt am Waldrand, in halber ruhiger Höhenlage mit Blick aufs Remstal. Die Anbindung an die vierspurig ausbebaute B 29 nach Stuttgart ist optimal. Innerhalb einer guten halben Stunde erreicht man die Innenstadt von Stuttgart (mit Auto oder Bahn [InterCity]).
top
Grundstück:
Knapp 25 Ar, genau 2439 m², auf halber Höhenlage am Waldrand gelegen, mit fantastischer Aussicht nach Süd-Westen. Der Garten ist parkähnlich angelegt mit verschiedenen, terrassenförmig in sich gegliederten Räumen. Am oberen Ende zum Wald hin befindet sich ein größerer Teich. Die naturnahe Bepflanzung schafft fließende Übergänge zum angrenzenden Wald nach Südost und Norden hin.
Befestigter Weg rund ums Haus, Zisterne für ca. 6m³ Regenwasser zur Bewässerung. Kalk-Felssteine, die auch zur Abstützung dienen. Kein Durchgangsverkehr, auch kein Kehr- oder Räumdienst für andere. Anschluss oben an den gesperrten Vicinalweg (Waldweg) zur eingemeindeten Nachbargemeinde.
top
Haus:
Zwei Ebenen (Stockwerke), Flachdach mit Trockenpflanzen bepflanzt; Glaspyramide zur optimalen Belichtung des oberen Stockwerks. Dem Haus vorgelagert: großzügiger Balkon, Wintergarten, Terrasse. Erstbezug 1988.
top
Wohnen im Haus:
Architektonisches Merkmal: Oben und unten befindet sich jeweils ein großzügiger Mittelpunktsraum, an welchen die anderen Räume angegliedert sind. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt 172m²; dazu kommen die Funktionsräume.
top
Oben:
großer Mittelpunktsraum, Wohnzimmer und Küche (Kochinsel, Essplatz). Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad; Windfang, Gästetoilette. (4 ½ Zimmer)
Unten:
Mittelpunktsraum mit verglastem Kamin, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 (zur Zeit als Wohnküche genutzt), Arbeitszimmer; Windfang, Bad/Toilette, Garderobe (kann zusätzlich als Toilette genutzt werden). (4 Zimmer) / Wintergarten durch mehrflüglige Tür abgetrennt.
Zugang zum Keller, Waschküche; Naturbodenkeller (in den Hang gebaut).
top
Doppelgarage mit Zufahrt von oben; der Zugang zum Haus ist auch von unten, einem Wendehammer, möglich und erfolgt über betonnierte Stufen.
top
Garten:
Großzügig und terrassenförmig angelegt, naturnahe Pflanzen bilden die überwiegende Mehrheit. Rosensträucher, Gemüsebeet (Art Klostergarten) über eine Brücke von der Küche aus erreichbar, Naturwiese mit größerem Teich, Feuerstelle und Holzschaukel. Die Bepflanzung ist darauf angelegt, zu allen Vegetationsperioden ein möglichst harmonisches Bild zu erreichen.
top
Technik:
Niedrigenergiehaus mit Brennwerttherme, Warmwasserspeicher. Unten gemauert bzw. betonniert mit zusätzlicher Wärmedämmung, oben Zimmermanns-Konstruktion (Bau Hägele, Großdeinbach). Hervorragende Wärmedämmung. (Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung lag z.B. für das Jahr 2003 monatlich unter 80 Euro im Durchschnitt.) Fußböden durchgängig echtes Eichen-Stabparkett (22mm), Holzträgerdecken mit Holzdielen, Eingangsbereich, Bäder und Küche gefliest. Wände mineralischer Rauhputz. Außen Holzverschalung (silbergrau lasierte Douglasie). Nichtraucherhaus, keine Wohngifte!
Gegenwärtig sind der obere und der untere Bereich getrennte Breiche. Die ursprüngliche Treppe im Mittelpunktsraum wurde entfernt, nachdem die Kinder eigenständig geworden waren. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnbereiche wäre z.B. über eine neue Treppe über den Wintergarten oder Mittelpunktsraum denkbar. Auch die alte Treppe (noch vorhanden) könnte wieder eingesetzt werden. Im Laufe der Jahre wurden bautenschutztechnische Verbesserungen durchgeführt, die das ursprüngliche Bild leicht verändert haben.
Die Größe des Grundstücks würde bei einer geänderten Auffassung über den Nutzungszweck möglicherweise weitere Optionen eröffnen.
top

Das Haus wurde in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ im Juni 1992 veröffentlicht und beschrieben (hier lesen).